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深圳买房照妖镜!150万元的“喝茶费”你付过没有?
来源:本站原创   更新时间:2019-11-24 

  大家都知道,深圳是不缺土豪的,502 Bad Gateway,尤其像豪宅这种自带稀缺属性的产品,无论是投资还是自住都是土豪的首选,在深圳可以说是卖一套少一套。

  就在9月24日,深圳备受关注的福田香蜜湖豪宅——深业中城,确定住宅即将入市!深业中城可以说是福田不可多得的“集万千宠爱于一身”的高端项目。香蜜湖片区核心区位,景观优越,名校加持,4条地铁线交汇,加之今年香蜜湖更新改造动作频频,更是为深业中城“锦上添花”。

  如此稀缺的优质房源,自然也是吸引了大批客户关注,更有不少土豪表示,取消国庆出游,静待深业中城开盘。根据市场以往经验,深业中城此次开盘应该会效仿华润,走公正摇号流程,保证购房的“公平、公正、公开“,这原本是一件好事儿,但最近却有一些“妖怪”出来“搅局”,利用客户购房心切的心理设置骗局,这让市场有些措手不及。

  据爆料,不少中介在买房群内发布消息称可“帮助客户内部选房”、“保证客户一定通过摇号”,并向客户狮子大开口,收取150万/套的“喝茶费”。不少人纷纷质问,150万,喝的是什么“茶”?这笔天价喝茶费进了谁的口袋?

  记者以购房者的身份与发布消息的中介取得了联系,该中介声称“深业中城一房难求,只有走关系才可以买得到,但是要支付额外的费用, 150万/套,一次性付清”,更离谱的是声称如果走正常程序去买房,那么成功购买的几率几乎为零。

  据记者了解,不法中介声称可帮助客户通过公证处摇号,并保证一定能帮客户选到意向房号,并要求客户提前进行银行资金监管,并签订《委托拿房佣金承诺书》,一旦签订该协议,客户在选房过程中不能退出,一旦选定意向房号,不论是否购买,客户都必须支付“拿房费用”,那么中介再三保证的“95%”的成功几率是真的吗?他们有什么神通,可以在市场监督如此透明的前提下实现选房内定?

  记者找到了深业中城项目此前的声明,根据声明来看,深业中城官方表示不会以任何方式向客户索要额外费用,不存在“内部认购”、“关系客户”。

  记者致电深业中城项目,项目的工作人员表示,深业集团作为国企,是100%严格秉承“公平、公正、公开、透明”原则进行所有销售相关工作的,整个过程都在社会各界的监督之下,并且企业内部的管理非常严格,不存在内部人员暗箱操作的空间,更没有所谓的“关系户”。深业中城项目对所有客户都是一视同仁,都将按照相同的购房流程来完成购房,具体方式以官方公布为准。

  总而言之就是一句话:“深业中城绝对正规,教育医疗住房“三保障”持续给力,贫困人口从2015年的万人减少到2,不存在“关系户”、“喝茶费”,所谓的95%成功率是骗人的。”

  因此不难分析得出,2019年广东省参事决策咨询会在广州召开围绕中心工作积极履职建言。中介声称能够帮客户提前选房,不过是在赌客户的“运气”,如果客户运气好,正常流程下通过了认筹-摇号-购房流程,则不良中介就能没有任何成本获取上百万的“拿房佣金”,如果客户没有购房成功,中介退回费用,也没有任何损失,也许还会扣留一部分费用作为“辛苦费”。

  深圳楼市曾经的火爆行情滋生了“喝茶费”,并逐渐衍生出一条从线上揽单到线下交易的产业链条!其产生的根源在于客户急于购房的心理,在客户的急切心理下,不良中介设置骗局,做起了没有成本的生意。

  早前,深职院房地产研究所所长邓志旺就此建议,政府主管部门在加大监管力度的同时,可以引入第三方平台,在这个平台上开发商和置业者之间进行公开公平的平等交易,辅以第三方监管,近几年市场上的热点项目如华润城、招商双玺、天健天骄等项目都采取了引入公证处公证的方式,保证购房流程的公平,目前此种销售方式已趋于成熟,购房公平性得到极大保证。

  在广东信荣律师事务所主任律师张茂荣看来,“喝茶费”涉及犯罪。他认为,买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑,目的是为了实现购房者的购房机会均等,但买房“黄牛”的存在导致了部分购房者(黄牛客户)通过内定的方式取得了优先选房的机会,破坏了公平性,间接侵犯了其他购房者平等选房的权利。如果“黄牛”与开发商没有关系且骗取购房者款项则涉嫌欺诈,重者违反《刑法》构成诈骗罪。

  笔者只想说,处于强势地位的中介们,似乎更容易违背契约,利用信息不对称,在各种各样意想不到的细节上设下“圈套”。而购房者的维权之战,往往充斥着漫漫长路的艰辛与无奈......